Как правильно получить градостроительный план земельного участка

Прежде чем приступить к строительству здания, предпринимателям необходимо получить градостроительный план. Документ нужен для составления проектов построения сооружений: он содержит все необходимые характеристики зданий, подтверждает права и позволяет избежать многих серьезных проблем

Ознакомьтесь с законодательством

В качестве заявителей могут выступать:

  • Физические лица
  • Индивидуальные предприниматели
  • Юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет

Получение градостроительного плана земельного участка дает владельцу право на строительство здания и позволяет подключить его к коммунальным сетям.

Заранее ознакомьтесь с составом материалов по обоснованию градостроительных планов земельных участков.

Градостроительный план земельного участка должен содержать следующие данные:

  • О размере и границах территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения
  • О допустимых границах выхода планируемого объекта за территорию земельного участка
  • О сооружениях, находящихся на территории участка
  • О технических возможностях подключения планируемого объекта к общим коммуникациям и т.п.

Важно: план может быть представлен как автономная часть проекта межевания или подраздел проектирования.

Обратитесь в Росреестр

Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вам необходимо получить следующие данные из государственного кадастра недвижимости:

  • Сведения о земельном участке
  • Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объектов незавершенного строительства
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания
  • Гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещения в многоквартирном доме (при обращении собственников помещений в многоквартирных домах)

Обратите внимание на то, что часть услуг оказывается на платной основе. Cрок выдачи документов составляет не более 5-ти рабочих дней со дня получения Росреестром запроса.

При необходимости ознакомьтесь с информацией по теме на официальном сайте Росреестра или позвоните по телефону: 8 (800) 100-34-34

Важно: для получения услуги вы можете заполнить заявление на сайте Росреестра или обратиться в центр "Мои документы" по месту вашего проживания.

Обратитесь в Министерство культуры

Прежде чем идти дальше по инстанциям, в Министерстве культуры необходимо получить документ, содержащий сведения "Об объектах культурного наследия, территориях объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах таких зон, высотных ограничениях застройки".

Напишите заявление с указанием следующих данных:

  • Запрашиваемой информации (названия документов и т.п.)
  • Кадастрового номера земельного участка (с указанием границ)
  • Информации о способах и характере проведения планируемых работ

Для получения документов необходимо обратиться лично или отправить заявку в электронной форме. Письменное обращение, как правило, рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Важно: при необходимости ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Министерства культуры РФ или позвоните по телефону +7 (495) 629-20-08.

Обратитесь в Минприроды

В Министерстве природных ресурсов и экологии РФ необходимо получить выписку со сведениями "Об особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, разработанных и разрабатываемых проектах планировки указанных территорий, режимах использования и ограничениях размещения объектов капитального строительства на указанных территориях".

Для получения документов обратитесь лично или отправьте заявку в электронной форме. Письменное обращение, как правило, рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Минприроды РФ или позвоните по телефону +7 (499) 254-48-00.

График работы:

  • Понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00
  • Пятница: с 09:00 до 16:45

Обратитесь в Москомархитектуру

Для того, чтобы ваше заявление рассмотрела Градостроительно-земельная комиссия города Москвы и были назначены публичные слушания, необходимо обратиться в Москомархитектуру и написать заявление, содержащее следующую информацию:

  • Ф.И.О
  • Паспортные данные
  • СНИЛС
  • ОГРН (ОГРНИП)
  • ИНН
  • Контактные данные
  • Место расположения земельного участка
  • Сведения о находящихся на территории постройках
  • Регистрационный номер в реестре

Обратиться можно в специально оборудованные кабины, расположенные в холле 1-го этажа здания комитета по адресу: Триумфальная площадь, дом 1.

При необходимости ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Москомархитектуры.

Важно: получить услугу также можно в электронном виде. Для этого наобходимо зайти на портал госуслуг, выбрать "Получение градостроительного плана земельного участка" и заполнить форму.

Дождитесь публичных слушаний

В течение нескольких дней после получения заявления, градостроительно-земельная комиссия вынесет вопрос о выдаче разрешения на публичные слушания. В течение 1 месяца комиссия примет все замечания по предоставлению разрешения, а затем будут проведены публичные слушания.

Принятое заключение будет опубликовано на официальном сайте ведомства.

Для получения данных, подтверждающих положительный результат, можно обратиться в "службу одного окна" комитета по обеспечению реализации инвестионных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства или получить их в электронном виде на портале госуслуг (если было подано электронное заявление).

Вам необходимы следующие документы:

  • Выписка из протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
  • Протоколы публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний

Соберите документы

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (приказ о назначении или положение, или протокол общего собрания, и т.п.)
  • Запрос на предоставление государственной услуги
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц)
  • Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для ИП)
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания
  • Гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещения в многоквартирном доме (при обращении собственников помещений в многоквартирных домах)
  • Кадастровые сведения о земельном участке (полученные в Росреестре)
  • Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объектов незавершенного строительства или выписка из технического паспорта зданий или строений (полученные в Росреестре)
  • Сведения об объектах культурного наследия, территориях объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах таких зон, высотных ограничениях застройки (полученные в Министерстве культуры)
  • Сведения об особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, разработанных и разрабатываемых проектах планировки указанных территорий, режимах использования и ограничениях размещения объектов капитального строительства на указанных территориях (полученные в Минприроды)
  • Выписка из протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
  • Протоколы публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний

Передайте собранные документы в Москомархитектуру

Обратитесь в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Обратиться можно в специально оборудованные кабины, расположенные в холле 1-го этажа здания комитета по адресу: Триумфальная площадь, дом 1, телефон +7 (499) 250-03-98.

График работы:

  • Понедельник-четверг: с 8:30 по 15:00 (обед с 12:00 до 13:00)
  • Пятница и предпраздничные дни: с 08:30 по 12:00

При необходимости ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Москомархитектуры.

Важно: при написании запроса на портале госуслуг, необходимо приложить к нему электронные копии документов. 

Получите документ

В назначенное время (или при получении электронного уведомления) придите в комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы и получите Градостроительный план земельного участка.

Информацию о процессе предоставления услуги можно увидеть на официальном сайте комитета, на стендах или на Портале госуслуг в "личном кабинете".

Срок действия документа не ограничен.

Важно: время оформления ГПЗУ может занимать до 90 дней.

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском