Как правильно оформить покупку квартиры

Предвкушение близкого счастья от обладания собственным жильем может сказаться на способности трезво оценивать ситуацию. Соблюдение правил безопасности, выражающихся в предварительной проверке статуса и состояния покупаемого жилья, соответствующего оформления юридических документов, организации и проведении денежных операций и последующего надлежащего оформления имущества, станет гарантом спокойствия и уюта на будущее

Проверьте документы

Перед началом оформления сделки удостоверьтесь, что жилое помещение принадлежит лицу, выступающему в качестве продавца.

Попросите у собственника квартиры:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Выписку из домовой книги (в которой содержится информация о лицах, прописанных в квартире)
  • Паспорт (проверьте паспорт арендодателя через сайт Федеральной миграционной службы
  • Доверенность (если вместо хозяина квартиры присутствует доверенное лицо, также вы можете обратиться в нотариальную контору, удостоверившую данный документ)
  • Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (вы можете получить ее самостоятельно)

Важно: чем ближе будет число выдачи выписки к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом.

Убедитесь, что документы действительны.

Составьте акт приема-передачи

Перед составлением акта приема-передачи проверьте:

  • Работоспособность электроприборов
  • Сохранность окон и дверей
  • Исправность электропроводки, розеток, выключателей
  • Техническое и внешнее состояние имущества

Составьте акт приема-передачи.

Внесите в акт приема-передачи:

  • Дату подписания и место составления
  • Реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт
  • Сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора
  • Данные о сторонах договора (паспортные данные)
  • Сведения о квартире (площадь, количество комнат, этажей в доме, кадастровый номер, иные технические данные)
  • Сведения об исполнении расчетов
  • Указание о наличии или отсутствии претензий сторон
  • Подписи сторон договора
  • Печать и ИНН (при участии организации)

Дополнительно можно указать:

  • Состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений
  • Перечень недостатков, обнаруженных при осмотре (при наличии)
  • Показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества
  • Наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам

Обоюдно подпишите акт.

Важно: акт подтверждает ваше согласие с тем, что приобретаемая квартира соответствует требованиям о качестве жилого помещения.

Составьте договор купли-продажи

Составьте договор купли-продажи в простой письменной форме.

Внесите в него следующие пункты:

  • Предмет договора
  • Цена договора и порядок расчетов
  • Права и обязанности сторон
  • Сроки реализации намерений сторон
  • Особые условия
  • Заключительные положения
  • Приложения к договору
  • Реквизиты сторон

Приложите к договору акт приема - передачи квартиры и нотариально заверенную копию кадастрового паспорта квартиры.

Перед подписанием договора

Обратите внимание на то, чтобы в договоре был указан полный адрес местонахождения квартиры.

Проверьте наличие сведений о цене недвижимого имущества, а также сведения обо всех лицах, которые сохранят свои права на пользование жилым помещением в случае его продажи.

Проверьте на соответствие действительности данные сторон договора, порядок и способ передачи недвижимости.

Попросите исключить или заменить пункты, которые вас не устраивают.

Подпишите договор

Подпишите договор и получите ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Важно: нотариальное оформление договора не требуется.

Запишитесь на прием

Зайдите на Портал госуслуг:

  • Найдите раздел "Квартира, ЖКУ"
  • Нажмите "Зарегистрировать права на недвижимое имущество"
  • Выберите услугу "Регистрация прав на недвижимое имущество. Купля-продажа"
  • Выберите центр госуслуг вашего района и нажмите "Записаться на прием"
  • Выберите в появившемся расписании свободный день
  • Заполните графу "Сведения о заявителе", в которой будут указаны дата приема, время и адрес.
  • Введите свои ФИО, номер телефона, СНИЛС, адрес недвижимости
  • Нажмите "Записаться"

Соберите документы

  • Заявление о государственной регистрации
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство)
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Документ, подтверждающий полномочия (если заявление подает не покупатель, а его представитель)
  • Договор об отчуждении жилого помещения (не менее 3 копии)
  • Договор купли-продажи

Важно: дополнительно может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора (оригинал и копия).

Оплатите госпошлину

Оплатите госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

Обратитесь в ближайший МФЦ

Обратитесь с собранными документами к специалистам отдела "Росреестр" в МФЦ.

Напишите заявление.

Вам сообщат плановую дату готовности.

Получите документ

В течение 12 дней будет готово свидетельство о праве собственности.

В назначенный день придите в МФЦ и получите документ.

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском