Как правильно снять квартиру

Для многих горожан аренда жилья становится единственным условием проживания в Москве на многие годы. Правильное оформление условий аренды позволяет не только избежать финансовых и бытовых конфликтов, но и дает возможность получения разрешения на парковку для резидентов

Приступите к поиску квартиры

  • Опросите друзей
  • Просмотрите сайты агентств недвижимости

Вы можете обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно найти квартиру.

Важно: избегайте услуг агентств, которые предоставляют за относительно небольшую плату доступ к онлайн-базе владельцев квартир, где дан список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду. Все данные номера либо отключены, либо принадлежат совершенно другим людям, а большинство описанных квартир уже давно сданы или же не сдаются.

Проверьте документы

Выбрав подходящую квартиру, попросите у собственника один из документов:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Паспорт (проверьте паспорт арендодателя через сайт Федеральной миграционной службы)
  • Коммунальные счета на имя арендодателя
  • Водительские права (проверьте водительские права через сайт Госавтоинспекции)
  • Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (вы можете получить ее самостоятельно)

Убедитесь, что документы арендодателя действительны.

Если собственников несколько, то необходимо их личное присутствие или письменное согласие на сдачу квартиры.

Важно: ксерокопии можно подделать, поэтому просите оригиналы документов. 

Познакомьтесь с соседями

Попросите хозяина познакомить вас с соседями. Вы можете спросить их о том, кто снимал квартиру до вас, кто там жил, как часто менялись квартиранты.

Вы также можете обратиться в управляющую компанию, где вам предоставят информацию о том, какое количество человек прописано в данной квартире.

Составьте договор

В договоре найма необходимо указать:

  • Пункт, касающийся задержки оплаты (сумма штрафа)
  • Информацию о сумме залога (страхового депозита)
  • Предмет договора и его описание (метраж, этажность, наличие или отсутствие мебели)
  • Реквизиты документа, на основании которого собственник владеет данной квартирой
  • Сумму арендной платы за месяц проживания в квартире (необходимо указать, кто будет платить за коммунальные платежи, электричество, интернет и т.д.), а также информацию о том, будет ли меняться арендная плата
  • Правила пользования электроприборами
  • Разрешается ли наличие животных
  • Срок действия договора
  • Лица, имеющие право проживать вместе с арендатором
  • Обязанности арендодателя и арендатора
  • Реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, адреса постоянной или временной регистрации)
  • Пункт "Порча имущества" (по ГК РФ мелкий ремонт в арендуемой квартире осуществляется за счет арендатора)
  • Цели сдачи квартиры в аренду
  • Условия расторжения договора (например, что о расторжении договора вы или собственник должны будете предупредить не менее чем за 2 недели, а при расторжении собственник возвращает арендатору залог)
  • Способ перечисления арендной платы, а также день и период ее перечисления (счет в банке, наличные)

Важно: для аренды квартиры необходимо иметь при себе паспорт.

Сделайте опись имущества

Сделайте опись имущества (укажите, в каком состоянии находятся вещи), опишите дефекты (например, сломанная мебель).

Обязательно укажите в договоре, что устранение неисправностей будет проводиться за счет хозяина квартиры.

Уточните, когда хозяин будет проверять состояние своего дома. Внесите в договор дату посещения собственником квартиры.

Осмотрите квартиру

Внимательно осмотрите квартиру, проверьте краны и сантехнику. Убедитесь, что все исправно.

Снимите показания счетчиков за электричество и воду (если такие есть).

Внесите в договор показания счетчиков электроэнергии и воды и информацию о наличии задолженности по телефону и кварплате.

Оплатите пребывание в квартире

После осмотра и составления договора подпишите его и передайте собственнику квартиры месячную сумму, а также залог.

Отдавая деньги за аренду, проверьте подходят ли полученные ключи к замкам квартиры.

Важно: только с подписанным договором аренды квартиры на руках можно отстаивать свои права. Этот документ является единственным доказательством того, что вы сняли квартиру.

После заключения договора вы можете обратиться за разрешением на парковку для резидентов.

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском