Как правильно арендовать у города землю

Для того, чтобы открыть бизнес, необходимо иметь помещение или владеть земельным участком, на котором можно построить необходимое сооружение. У предпринимателей и юридических лиц есть возможность получить государственную землю в аренду - для этого нужно принять участие в торгах и заключить договор, подтверждающий право на её использование

Ознакомьтесь с законодательством

Право на аренду земли имеют физические и юридические лица.

Невозможно взять у государства землю со следующими объектами:

  • Кладбищами
  • Заповедниками
  • Национальными парками
  • Сооружениями, использующими атомную энергию
  • Объектами по охране государственной границы РФ
  • Закрытыми административно-территориальными образованиями
  • Сооружениями для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, ФСИН, органов государственной охраны
  • Сооружениями, перерабатывающими или хранящими радиоактивные отходы и материалы

Определитесь с выбором участка

Для удобства поиска земельных участков, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии фиксирует данные о кадастровой стоимости земли на Публичной кадастровой карте.

Необходимо:

  • Выбрать подходящий участок
  • Сделать фотографию экрана с изображением участка (Print Screen)
  • Записать местоположение

Обратитесь в Департамент городского имущества

Принесите собранные данные в Департамент городского имущества.

Напишите заявление, в котором должны быть указаны:

  • Размер участка
  • Точное местоположение
  • Цели использования земельного участка

Сотрудники ведомства определят, имеется ли у земли собственник, проверят объект на наличие нарушений и в течение 2-х недель сообщат о возможности проведения торгов.

При необходимости ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвоните по телефону: +7 (495) 777-77-77.

При отсутствии подходящего здания на карте обратитесь в ведомство и напишите заявление "заинтересованного лица" с указанием следующих данных:

  • Предполагаемое место размещения объекта
  • Назначение объекта
  • Примерный размер земельного участка (и его обоснование)

Важно: заявку можно подать через электронную приемную.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел "Аренда и продажа земельных участков".

При выборе участка обратите внимание на следующую информацию:

  • В документе должны быть указаны необходимые для вас цели использования, так как их нельзя изменить (к примеру, для размещения объектов образования, жилищно-коммунального хозяйства и др.)
  • От выбранного вида использования объекта зависит срок аренды, который не может превышать 49 лет (к примеру, при аренде для государственных и муниципальных нужд – год)

Выберите подходящий лот, подайте заявку на участие в аукционе и оплатите залог.

Стоимость участков зависит от решения собственника, а стартовая цена обычно составляет 1,5% от стоимости земли (если кадастровая оценка была проведена и утверждена 5 лет назад) или соответствует размеру арендной платы (если кадастровая оценка не была проведена).

Информация будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно: торги проводятся только в том случае, если организатор торгов получил две или более заявки. Если заявился только один участник, то торги не проводятся, а с ним заключается прямой договор аренды.

Оплатите госпошлину

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней составляет:

  • Для физических лиц – 1 000 рублей
  • Для юридических лиц – 15 000 рублей

Бланк платежного поручения можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить в центре государственных услуг "Мои документы".

Для оплаты используются разные коды бюджетной классификации, которые зависят от выбранного учреждения:

  • Для Росреестра – 32110807020011000110
  • Для центра "Мои документы" - 32110807020018000110

Соберите документы (для частных лиц)

Соберите документы (для юридических лиц)

  • Заявление на аренду земли на бланке установленного образца с указанием следующих данных:
  1. Ф.И.О.
  2. Даты и места рождения
  3. Паспортных данных
  4. Адреса постоянного места жительства или пребывания
  • Документ по уплате государственной пошлины за оформление земли в аренду (оригинал и копия)
  • Квитанцию об оплате госпошлины за оформление прав на землю
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Договор аренды земельного участка (предоставляется в 2-х подлинных экземплярах)
  • Акт о выборе земельного участка с приложением его границ
  • Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта (при необходимости)

Арендодатель предоставляет:

  • Документ о государственной регистрации прав на земельные участки
  • Кадастровый план земельного участка (выданный Росреестром)

Важно: документы на землю должны включать описание объекта, которое заверено организациями по учету земельных объектов.

  • Заявление на аренду земли на бланке установленного образца (с указанием реквизитов заявителя, наименования предприятия, адреса постоянной регистрации лица)
  • Документы для оформления аренды земли
  • Квитанцию об оплате госпошлины за оформление прав на землю
  • Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов (заверенные нотариусом)
  • Кадастровый план земельного участка (выданный Росреестром)
  • Договор аренды земельного участка (предоставляется в 2-х экземплярах-подлинниках)
  • Сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка
  • Акт о выборе земельного участка с приложением границ
  • Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке

При необходимости:

  • Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка

Получите договор аренды

Принесите собранные документы в Департамент городского имущества и получите постановление о передаче земельного участка в аренду (договор аренды).

В нем должны быть указаны следующие данные:

  • Информация об арендодателе (полное наименование органа государственно власти, органа местного самоуправления, должность представителя)
  • ИНН
  • ОГРН (включая дату и место государственной регистрации, для юридических лиц)
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес арендатора (для физических лиц)
  • Вид собственности (государственная или муниципальная)
  • Площадь, категорию и кадастровый номер земли
  • Срок договора
  • Размер и условия внесения арендной платы
  • Реквизиты сторон
  • Приложения (кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы)

Полная сумма арендной платы должна быть внесена:

  • Для юридических лиц - до 15 числа последнего месяца текущего квартала
  • Для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа

Перерасчет арендной платы возможен только по соглашению сторон или при наличии в договоре аренды записи об "одностороннем изменении арендной платы в случае индексации ставок земельного налога или кадастровой стоимости" (статья 450 ГК РФ). При нарушении договора одной из сторон он может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Важно: размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Оспаривание кадастровой стоимости арендуемой земли

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • Наличие недостоверных сведений об объекте (которые были использованы при определении его кадастровой стоимости)
  • Установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

При несогласии с оценкой стоимости земли необходимо обратиться в "комиссию по рассмотрению споров" в территориальном органе Росреестра (многие споры рассматриваются в пользу заявителя, т.к. возможно наличие ошибок в оценке недвижимости).

Юридические лица, при обращении в комиссию, должны предоставить следующие документы:

  • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (выдается Росреестром)
  • Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договор аренды, купли-продажи и т.п.)
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • Отчет, содержащий сведения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (выдается экспертами саморегулируемой организации оценщиков)

При получении отказа необходимо обратиться в суд и предъявить одно из следующих требований:

  • Назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Установить кадастровую стоимость в размере рыночной

При положительном решении комиссии или суда будет установлена новая кадастровая стоимость и внесена в базу данных Росреестра.

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском