Как правильно приобрести жилье на городском аукционе

Аукционы – новый вид приобретения недвижимости. Жилые помещения (квартиры, комнаты) реализуются через торги, которые проводятся Департаментом Москвы по конкурентной политике. Процедура состоит из нескольких шагов, главным из которых является непосредственное участие в аукционе

Изучите вопрос

Реализуемые жилые помещения, то есть лоты (квартиры и комнаты в коммунальных квартирах) находятся в хозяйственном ведении ГУП "Моссоцгарантия". Аукционы проводятся Департаментом города Москвы по конкурентной политике (организатором торгов) на электронной площадке Сбербанк-АСТ.

Иногда приобретение жилья у города оказывается более выгодным, чем через посредников или напрямую у застройщика - если в аукционе принял участие всего один человек, лот реализуется по стартовой цене.

Аукционы проводятся городом по мере необходимости, информация о них размещается на странице сайта Московской социальной гарантии. Там же можно ознакомиться со списком жилых помещений.

Существуют и другие аукционы, реализующие, к примеру, квартиры в новостройках, но только данная программа имеет государственную поддержку.

Чтобы узнать дату проведения нового аукциона, необходимо периодически заходить на сайт Моссоцгарантии и проверять выкладываемую там информацию.

После того, как вы выбрали квартиру (или комнату), необходимо ознакомиться с документацией об аукционе, которую можно скачать на странице лота.

В документацию входят (перечислены основные пункты):

  • Извещение о проведении аукциона
  • Сроки, время подачи заявок и проведения аукциона
  • Требования к участникам
  • Условия допуска к аукциону
  • Порядок внесения и возврата задатка
  • Порядок проведения аукциона
  • Порядок заключения договора купли-продажи
  • Сведения о жилых помещениях

Важно: если для приобретения жилья через аукцион вы хотите взять ипотеку, это необходимо сделать заранее, так как на заключение договора дается 5 дней.

Осмотрите выбранную квартиру

У вас есть право осмотреть выбранную квартиру перед покупкой.

Для этого необходимо заполнить запрос по форме Приложения 2 к документации об аукционе с указанием следующих данных:

  • Ф.И.О.
  • Даты аукциона
  • Номера лота
  • Адреса объекта (если осмотреть объектов несколько – адрес каждого)
  • Контактный телефон

Запрос отправляется на адрес mostender@mos.ru.

Организатор торгов должен ответить через два дня.

Зарегистрируйтесь на электронной площадке

Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, предоставляющей лот.

Укажите следующие сведения:

  • Ф.И.О.
  • Адрес
  • Телефон
  • E-mail
  • ИНН
  • Банковские реквизиты
  • Логин, пароль

Получите электронно-цифровую подпись

Для участия в торгах необходимо получить электронную подпись.

Ознакомьтесь со списком авторизованных удостоверяющих центров.

  • Выберите тип подписи
  • Заполните анкету в соответствии со своими данными (окно откроется после выбора типа подписи)
  • Нажмите кнопку "Продолжить"

Важно: если система выдает сообщение о том, что "Пользователь с указанным адресом уже существует в системе", восстановите пароль, либо укажите другую электронную почту.

  • Заполните поля в окне "Редактирование заявки на оказание услуг"
  • Нажмите кнопку "Подать заявку"
  • Распечатайте и подпишите "Заявление на изготовление для ФЛ" из личного кабинета
  • Распечатайте и оплатите "Счет"
  • После поступления средств, в личном кабинете появится функция "Записаться в очередь"
  • Выберите удобные дату и время
  • Выберите центр выдачи электронной подписи

Соберите документы:

  • Заявление на изготовление сертификата ключа подписи
  • Заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра
  • Копия документа, удостоверяющего личность
  • Копия СНИЛС
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства (ИНН)

Взяв с собой документы, придите в назначенный день в центр выдачи и получите электронную подпись. Затем установите на компьютер программное обеспечение.

Важно: цена услуги начинается от 3 690 рублей.

Внесите задаток

Для участия в аукционе необходимо обеспечить свою заявку, внеся определенную сумму (задаток) на счет электронной площадки.

С банковскими реквизитами и размером задатка (который каждый раз определяется условиями аукциона и составляет от 5% общей стоимости) можно ознакомиться на странице лота или в документации.

Если задаток не зачислился на счет электронной площадки, необходимо уведомить об этом оператора, направив письмо с копиями платежных документов на адрес company@sberbank-ast.ru.

В течение 5 рабочих дней после проведения аукциона денежные средства возвращаются всем участникам, кроме победителя, задаток которого засчитывается в сумму платежа по договору.

Подайте заявку

Для подачи заявки необходимо:

  • Войти в личный кабинет
  • Нажать на пункт "Процедуры"
  • Выбрать строку "Реестр действующих процедур"
  • На открывшейся странице "Действующие процедуры" воспользоваться поиском и найти интересующий лот
  • Нажать "Подать заявку на участие"
  • Заполнить открывшуюся форму в соответствии с вашими данными
  • Прикрепить необходимые документы
  • Проверить правильность заполнения анкеты
  • Нажать "Подать заявку"

Срок начала и окончания подачи заявок указан в документации об аукционе.

Одно лицо может подать одну заявку на один лот. При участии в торгах по нескольким лотам на каждый из них подается отдельная заявка.

После получения оператором электронной площадки заявки, он должен уведомить об этом участника аукциона в течение одного часа, направив соответствующие письмо в личный кабинет.

Важно: если информацию в заявке необходимо изменить, ее нужно отозвать и подать новую.

Если вы решили не участвовать в аукционе, заявку можно отозвать не позднее дня окончания их приема.

Примите участие в аукционе

Дата и время начала аукциона указаны в документации. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену.

Организатор торгов может отменить аукцион или внести в него изменения не позднее, чем за 3 дня до даты его проведения. Поэтому необходимо периодически проверять свой личный кабинет на наличие уведомлений.

В участии в аукционе могут отказать, если:

  • Документы, предоставленные заявителем, не подтверждают его права быть покупателем
  • Заявка подана лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действий
  • Задаток не поступил на счет в указанный срок
  • Не были представлены все документы
  • Была предоставлена недостоверная информация

После составления и подписания протокола об итогах аукциона, участнику, предложившему наибольшую цену, направляется уведомление о признании его победителем. В то же время на электронной площадке публикуются сведения о лоте, победителе аукциона и цене сделки.

Важно: если на аукцион была подана только одна заявка, договор купли-продажи предлагается участнику по начальной (стартовой) цене.

Оплатите договор

Победитель должен оплатить заявленную им сумму в течение 5 рабочих дней с момента подведения итогов аукциона.

Поскольку задаток засчитывается в оплату квартиры, его размер вычитается из общей суммы.

Все необходимые реквизиты и примеры платежных бланков находятся в документации об аукционе.

При заполнении квитанции необходимо написать следующее предложение: "Оплата за жилое помещение по адресу ***, согласно протоколу №* от ***, НДС не облагается".

В случае улучшения жилищных условий перед заключением договора необходимо оплатить сумму, полученную с вычетом и задатка, и размера используемых субсидий или средств материнского капитала.

Важно: при отказе победителя от заключения договора, задаток не возвращается.

Заключите договор

  • С победителем договор подписывается не ранее 10 и не позднее 15 рабочих дней с момента проведения итогов аукциона
  • С единственным участником, подавшим заявку, договор подписывается в течение 5 рабочих дней с момента получения им уведомления о том, что он единственный участник аукциона

Для заключения договора необходимо подъехать в офис "Московской социальной гарантии" по адресу: улица Гостиничная, дом 5, этаж 5, офис 2-502. С собой нужно взять только паспорт.

После заключения договора купли-продажи жилого помещения победитель аукциона должен зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством.

При оформлении доверенности, это могут сделать и сотрудники Моссоцгарантии.

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском