Как правильно установить шлагбаум во дворе

Введение зон платной парковки в городе привело к тому, что многие дворы оказались забиты "пришлыми" автомобилями, хозяева которых не испытывают острого желания платить за то, чтобы оставить машину на указанных местах. Москва пошла навстречу горожанам и предоставила возможность ограничивать въезд на придомовую территорию шлагбаумами. Процедура согласования установки шлагбаума не представляет особой сложности, труднее всего договориться между собой жителям проблемного двора

Изучите вопрос

Установка и последующее обслуживание шлагбаума осуществляется за счет собственников жилья.

Вы должны обеспечить круглосуточный проезд на территорию дома пожарной техники, скорой помощи, полиции и коммунальных служб (вывоз мусора и т.д.). Вы можете воспользоваться услугами удаленного колл-центра, нанять охранника или же включить наблюдение за шлагбаумом в работу консьержа. 

Было бы правильным установить камеры видеонаблюдения - диспетчер сразу увидит, что к дому подъехали, к примеру, пожарные, и откроет шлагбаум, так как время идет на секунды. Также, все правонарушения (к примеру, сознательная поломка устройства) будут записаны.

Важно: за самостоятельную (несогласованную) установку шлагбаума взимается штраф. В таком случае, шлагбаум подлежит демонтажу за счет собственников.

Проведите собрание собственников жилья

Важно: за установку шлагбаумов должны проголосовать не менее 51% собственников жилья.

В повестку собрания должны входить:

  • Обсуждение вопроса об установке шлагбаума
  • Выбор организации
  • Выбор уполномоченного лица

Когда дом находится под контролем управляющей компании - она автоматически становится уполномоченным лицам. 

В случае, если домом управляют непосредственно сами жители (к примеру ТСЖ), то в качестве уполномоченного выбирается физическое лицо.

Если установка шлагбаума затрагивает несколько домов - нужно провести собрание между всеми собственниками всех домов. В случае, если дома управляются разными по форме организациями (УК или ТСЖ), то в качестве уполномоченного лица выбирается одна из управляющих компаний, так как она имеет первоочередное право на помощь по выполнению услуг, связанных с установкой шлагбаума.

Важно: если вы делаете управляющую компанию уполномоченным лицом, то учтите, что ее услуги носят коммерческий характер.

Разработайте правила парковки

Главенствующим органом в вопросах, касающихся управлением общим имуществом, является собрание собственников жилья. 

Решение, принятое на собрании по итогам голосования, обязательно для выполнения всех собственников помещений (жилых и нежилых).

Результат голосования, внесенный в протокол, становится официальным документом, на основе которого в дальнейшем производятся определенные действия - к примеру, обсуждению подлежат создание ТСЖ, выбор управляющей компании и выделение парковочных мест.

Если у вас возникли проблемы с определением места для парковки, или собственник нежилого помещения хочет размещать машины клиентов в вашем дворе, вы должны внести обсуждение этого пункта в повестку общего собрания и принять решение путем голосования.

Важно: голоса считаются пропорционально квадратным метрам, которыми владеет собственник. К примеру, если "против" парковки клиентов собственника нежилого помещения выступают 80% собственников жилых помещений, то голос собственника нежилого помещения, равный, к примеру 3%, не будет играть роли в принятии решения.

Таким образом, голосование и его результат, занесенные в протокол, становятся официальным документом, на который можно опираться в определенных спорах.

6-й пункт приложения к Постановлению города Москвы №428-ПП гласит: "Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме".

Также, в приложении есть пункт №9.2, согласно которому, вам могут отказать в установке шлагбаума в следующих случаях: "Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности".

Важно: арендаторы нежилых помещений или квартиросъемщики не имеют права голоса на общем собрании собственников. 

Если вы снимаете квартиру (или помещение), но хотите принимать участие в жизни дома, вам необходимо связаться с собственником и обсудить все интересующие вас вопросы, потому что только собственник имеет право голоса, только собственник может выступить инициатором собрания и только собственник может быть выбран главой инициативной группы.

Разработайте проект по установке шлагбаума

При выборе компании ознакомьтесь с ее историей, вы имеете право запросить информацию о ранее установленных шлагбаумах. Узнайте, как осуществляются обслуживание и замена.

Обсудите проект с представителем выбранной вами компании, уточните, в каких местах вы хотите поставить шлагбаум.

В нем должны быть указаны следующие характеристики:

  • Тип
  • Размер
  • Внешний вид
  • Расположение

Эти пункты необходимы для согласования проекта с муниципальными властями.

Для составления полной сметы по установке шлагбаума вам нужно дополнительно согласовать с выбранной компанией следующие пункты:

  • Установка камер видеонаблюдения
  • Установка GPS систем
  • Прокладка кабеля
  • Подключение к электричеству
  • Установка световых сигналов

Список может варьироваться в зависимости от типа шлагбаума.

Выбранная вами организация может самостоятельно составить проект по установке шлагбаума.

Соберите документы

  • Решение общего собрания собственников
  • Проект установки шлагбаума

Согласуйте установку шлагбаума

Подайте собранный пакет документов в приемную совета депутатов вашего муниципального округа.

Согласование установки происходит в течение 30 дней со дня подачи документов.

Установите шлагбаум

После согласования проекта с муниципальными властями, договоритесь с выбранной компанией о дате установки шлагбаума. 

Если согласованием занималась управляющая компания, она берет переговоры на себя. В таком случае, ее представители должны известить вас о дате установки шлагбаума.

Способы управления шлагбаумом

Существует несколько способов управления шлагбаумом, в них входят пульт, домофон и даже приложение для смартфона, которое доступно для владельцев телефонов на основе операционной системы iOS или Android.

Важно: вы не сможете согласовать установку шлагбаума без круглосуточной охраны, поэтому коммунальные службы и службы быстрого реагирования смогут проехать на территорию дома просто связавшись с диспетчером (или консьержем) и назвав свою структуру.

Диспетчер

Пульт

Домофон

Без возможности обеспечения круглосуточного доступа на огороженную территорию, вы не сможете получить разрешение на установку шлагбаума, в связи с этим, услуги диспетчера автоматически входят в проект шлагбаума.

Чтобы проехать во двор, вам нужно позвонить диспетчеру, назвать номер автомобиля, при условии, что вы проживаете в этом доме или на вас был заказан пропуск, диспетчер откроет шлагбаум.

В зависимости от поставляемых услуг, вы можете просто позвонить в колл-центр - диспетчер увидит номер вашего телефона (который был предварительно занесен в базу) и откроет шлагбаум. 

Количество, тип пультов и их стоимость определяются на общем собрании собственников. Обычно, на квартиру полагается один пульт, но, если у вас две и более машины - вы имеете право приобрести столько ключей, сколько вам нужно, если не закреплено обратное. 

В случае, если у вас нет машины - подумайте, насколько целесообразным будет приобретение пульта. К примеру, если к вам часто приезжает тот, у кого есть автомобиль и, соответственно, его нужно где-то припарковать - вы можете купить пульт для того, чтобы пропускать этого человека.

Это и самый бюджетный способ управления шлагбаумом, но и самый ненадежный - существует вероятность того, что кто-то сможет подсмотреть код, а магнитный ключ легче всего подделать или перепрограммировать.

Домофон находится на самом устройстве, то есть вам придется каждый раз выходить из машины, чтобы набрать код или приложить магнитный ключ и открыть шлагбаум. 

Субсидия на установку шлагбаумов

Для того, чтобы получить субсидию необходимо: 

  • Внести обсуждение этого пункта в повестку собрания
  • Согласовать проект установки шлагбаума с муниципальными властями
  • Установить шлагбаум
  • Подать документы на получение бюджетной субсидии в ЖКХиБ вашего района

С суммой субсидии вы можете ознакомиться в Справочнике.

Важно: обязательно укажите количество установленных шлагбаумов.

Список документов:

  • Решение общего собрания собственников
  • Решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки шлагбаума
  • Договор на проведение работ по установке шлагбаума

Между ЖКХиБ и уполномоченным лицом заключается договор на предоставление субсидии. После подписания его обеими сторонами, субсидия перечисляется на указанный уполномоченным лицом счет не позднее 10 дней со дня подписания договора.

После получения компенсации, уполномоченное лицо должно распределить денежные средства между собственниками, которые оплатили установку шлагбаума.

Важно: только те собственники, чьи дома находятся в зоне платной парковки, имеют право на получение субсидии.

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском