Как правильно сдать квартиру

В условиях мегаполиса квартира становится одним из важнейших активов, который просто необходимо заставить работать. Если есть свободное жилье, то его нужно правильно сдавать, получая максимально возможный законный доход. Лучше и правильнее регистрировать свои отношения с арендаторами, это позволит прибегнуть к помощи судебных инстанций в случае конфликтных ситуаций. Уплата подоходного налога становится дополнительной страховкой спокойной жизни

Ознакомьтесь с законодательством

Собственник жилья должен уплачивать налог на доходы со сдачи квартиры в размере 13% от месячной арендной платы. Декларацию о доходах необходимо подавать до 30 апреля года, идущего за тем, в котором был получен доход.

Для экономии своих средств, вы можете оформить ИП. Но выгода от регистрации ИП появится, только если жилец платит вам больше 25 000 рублей в месяц.

  • Непредставление в установленный законодательством срок налоговой влечет взыскание штрафа в размере 5% не уплаченной суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей
  • Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (сбора)
  • Умышленная неуплата или полная неуплата сумм налога влечет взыскание штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога (сбора)
  • Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов либо путем включения в документы заведомо ложных сведений наказывается штрафом в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года

Важно: перед сдачей квартиры рекомендуется ее застраховать.

Определите стоимость сдаваемой квартиры

Стоимость формируется из районного расположения дома и состояния самой квартиры. Обзвоните несколько агентств недвижимости и узнайте стоимость аренды квартир, схожих с вашей.

На месячную стоимость аренды квартиры в Москве влияют:

  • Район
  • Транспортная доступность
  • Количество предложений на рынке, сезонность
  • Состояние квартиры
  • Количество комнат, планировка
  • Срок сдачи
  • Привлечение к процессу аренды посредников из агентств недвижимости
  • Курсы валют
  • Сезонность

Оцените состояние и ремонт квартиры

Если вы хотите получать с аренды высокую прибыль, то жилье должно иметь соответствующий вид.

Имеет значение, если квартира сдается с мебелью (достаточно будет наличия шкафа, двух спальных мест, столов, стульев и кухонного гарнитура). Желательно наличие телефона, интернета, кабельного телевидения, посудомоечной и стиральной машины.

Важным фактором является удаленность от метро. Также стоит учитывать потребности потенциальных жильцов в инфраструктуре.

Приступите к поиску арендатора (при сдаче квартиры самостоятельно)

Обратитесь в агентство недвижимости

Разместите объявление в газетах и на сайтах. 

В объявлении укажите:

  • Преимущества квартиры и района
  • Краткое описание квартиры, включающее в себя число комнат, метраж, наличие балкона, отдельного санузла, состояние отделки, имеющиеся в квартире коммуникации, сведения о наличии мебели и необходимой бытовой техники
  • Предполагаемое число квартирантов
  • Арендную плату
  • Краткую информацию о собственнике 
  • Местоположение дома с указанием улицы, удаленность от метро
  • Контактный телефон

Также вы можете искать жильцов по знакомым.

Обратитесь в агентство недвижимости, предварительно просмотрев отзывы людей о разных агентствах. Попросите у агентов документы, подтверждающие их деятельность – лицензию, документы, которые подтверждают квалификацию сотрудников.

Соберите документы:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Документы, подтверждающие личность заявителей

Придите с собранными документами в агентство и заключите договор на оказание услуг.

Перед заключением договора:

  • Ознакомьтесь с услугами, которые агентство недвижимости берется оказывать собственнику жилья (показ квартиры, реклама и т.д.)
  • Узнайте, как агент будет получать комиссию
  • Уточните срок действия договора (может быть заключен на месяц, на неделю или же на полгода)
  • Узнайте, что будет за нарушение условий договора
  • Ознакомьтесь с условиями расторжения договора и гарантиями сторон

Подпишите договор, указав паспортные данные, адрес регистрации, адрес проживания, контактный телефон. После подписания договора агенты станут продвигать и рекламировать квартиру потенциальным арендаторам.

Пообщайтесь с квартиросъемщиком

Пообщайтесь с квартиросъемщиком

Запишите паспортные данные, номера контактных телефонов.

Проверьте паспорт арендатора через сайт ФМС (Федеральная миграционная служба).

Убедитесь, что он действителен, и квартиросъемщику можно доверять.

Поиском арендаторов займется агентство, но показывать квартиру вы можете сами. Для этого необходимо заранее договориться с агентами о том, у кого будут находиться ключи.

Агентство будет назначать встречи и проверять арендаторов на добросовестность.

Составьте договор

Подпишите договор

В договоре найма необходимо указать:

  • Пункт, касающийся задержки оплаты (сумма штрафа)
  • Информацию о сумме залога (страхового депозита)
  • Предмет договора и его описание (метраж, этажность, наличие или отсутствие мебели)
  • Реквизиты документа, на основании которого собственник владеет данной квартирой
  • Сумму арендной платы за месяц проживания в квартире (необходимо указать, кто будет платить за коммунальные платежи, электричество, интернет и т.д.), а также информацию о том, будет ли меняться арендная плата
  • Правила пользования электроприборами
  • Разрешается ли наличие животных
  • Срок действия договора
  • Дату посещения собственником квартиры
  • Лица, имеющие право проживать вместе с арендатором
  • Обязанности арендодателя и арендатора
  • Реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, адреса постоянной или временной регистрации)
  • Пункт "Порча имущества" (по ГК РФ мелкий ремонт в арендуемой квартире осуществляется за счет арендатора)
  • Цели сдачи квартиры в аренду
  • Способ перечисления арендной платы, а также день и период ее перечисления (счет в банке, наличные)

К договору приложите опись имущества (в каком состоянии находятся вещи).

Важно: ежемесячно проверяйте состояние квартиры и находящейся в ней техники.

После того, как арендаторы будут найдены, агентство недвижимости подготовит договор, который будет заключаться между собственником и арендатором.

По окончании срока пребывания арендатора в вашей квартире

  • Проверьте состояние квартиры
  • Убедитесь, что все платежи оплачены и у арендатора нет долгов
  • Верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды (если квартира будет в полном порядке)

Важно: если жильцы съедут раньше установленного срока, дальнейшее заселение будет проводиться бесплатно или же агентство выплатит вам сумму за месяц пребывания арендатора в вашей квартире (если вы пользовались услугами агентства недвижимости).

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Выбирайте наиболее подходящую вашему запросу рубрику или воспользуйтесь поиском